2026年第20周

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2026年5月18日-2026年5月24日（第20周），地皮成交畛域接续回升，中枢城市优质量块保管较高热度。本周重心城市监测范围内，地皮成交建筑面积254万泛泛米，环比加多14%，平均溢价率5%。2026年前20周，重心城市地皮成交建筑面积4567万泛泛米，同比下跌35%。

供应：地皮供应建筑面积351万泛泛米，环比下跌28%。本周重心城市供应住宅用地的平均容积率为2.05，但泉州、杭州、苏州等供应宅地平均容积率均低于1.5。

本周杭州挂牌2宗宅地，其中余杭区宅地出让底价12亿元，容积率1.5，起拍楼板价1.75万元/泛泛米，地块处于将来科技城板块，地块上风在于三面环河、周边五常湿地，景不雅资源佳，距在建地铁12号线水乡南路站约500米，经营绿汀路骨干谈，周边有阿里、vivo等产业集群，狡计有万象城、海外体育中心等配套。周边新址售价在3.5万-4.8万元/泛泛米，西侧500米保利天奕花式，2025年4月拿地楼面价2.1万元/泛泛米，溢价率17.7%。

萧山区宅地出让底价11亿元，起拍楼板价1.85万元/泛泛米，容积率1.2，限高27米。北侧一线临湘湖，景不雅资源稀缺，属杨岐山中枢片区，沿亚太路可陋劣清醒萧山及杭州中心城区，周边多为低密改善花式，往西距在建地铁18号线时间大路站约1.1公里，周边部分狡计谈路与配套尚在建造，生计便利性暂未十足训诫。周边新址现在售价区间在4.2-5万元/泛泛米。地块南侧的滨江阅湖轩花式，2025年11月拿地楼板价2.08万元/泛泛米，溢价率18.9%。

成交：本周地皮成交建筑面积254万泛泛米，小九体育世界杯中国官网首页环比上涨14%。成交金额145亿元，环比加多3%。平均溢价率5.1%，环比下跌5.7个百分点，仍高于近半年以来均线。

5月19日，北京丰台区太平桥城中村改良地块，历程155轮竞拍，由保利发展以41.5亿元竞得，溢价率15.4%，地块狡计建筑面积7.2万泛泛米，口头楼板价5.76万元/泛泛米，扣除配建后地块楼板价约6.67万元/泛泛米。

地块地处西二环至西三环主城中枢，容积率2.0，限高80米，是丰台三环内稀缺低密居住用地，商场热心度极高。该地块赢得了保利、招商、厦门建发、厦门国贸等多家央国企报名，其中保利发展拿地意向尤为明确，5月14日已发布该地块施工与监理招标想象，投资估算约8亿元。

归来丰台区三环内一皆宅地出让历史，太平桥地块所处的莲花桥板块，上一次有宅地出让如故在2004年，为顺驰设备的蓝调海外花式，容积率2.78。西三环以东、丽泽路以北的地皮招拍挂商场，照旧履历了逾越20年的地皮断供，地块自己具备极强的地段稀缺性。

就设备销售花式来看，丰台三环内招拍挂宅地容积率均在2.2以上，而本次太平桥地块调规后容积率仅设定为2.0（原为2.4），成为丰台区三环内新低，在主城三环中枢区位，如斯稀缺的低密设备条目，为花式打造高品性改善社区提供了硬性支握。不外放眼系数这个词丰台三环改善住宅商场，当下区域新址供应储备较为弥散，太平桥地块建成入市之后，例必会直面周边多个训诫及新晋改善花式标客源争夺，后期去化层面存在一定挑战。

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